在年年底的时候，福州分销的地产江湖还处于混沌初开之际，市场鱼龙混杂。当时的新房市场捂盘惜售，边缘板块的楼盘成了分销商获利的重要端口；
记得那年，南通板块的两个楼盘，分销商疯狂带看，也成功收割了一波红利。
看到商机的贝壳，凭借在地产江湖多年的修炼，于年进入福州市场，于是在那个时候，在福州看到了多家德佑门店（贝壳自有品牌），这位江湖大佬就此进入福州。
年的福州楼市，杀出一匹黑马——幸福里，幸福里何许平台？字节跳动旗下，简单理解，就是各位看官喜欢刷的今日头条，抖音平台也隶属于字节跳动。
PART1
图片为实地拍摄
什么是江湖，有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有纷争，地产江湖亦是如此！
如果论资排辈的话，在新房市场中的江湖地位，贝壳相当于桃花岛主黄药师，幸福里则相当于刚刚学成降龙十八掌的郭靖；
至于其他几个平台，目前在福州楼市的江湖地位大概相当于全真七子（如58，乐呵）。
目前在渠道平台上看，新房主要的成交数据贝壳位居榜首，幸福里次之，二者之间的竞争也愈发激烈。
新手刚出江湖，就要与四绝之一的黄药师比武，能否成功？
PART2
贝壳和幸福里早在几个月前，就在江湖中展现自己的能力！
贝壳全力带看一个三江口的三无楼盘（远洋天赋），单价在1.9万左右，据说卖了十几套，也侧面证明了自己的能力；
幸福里则挑战更高难度的闽越水镇，那种远郊SOHO居然也能卖出30多套，足以见得流量的真实能力。
对于购房者来说，哪个伤害度更高一些呢？
远洋天赋这种明显的韭菜盘，总价在万左右，虽然是住宅性质，但对比周边有地铁的楼盘（如星海天辰）来说，价格还更贵一点；
闽越水镇一套SOHO的总价就30多万，再亏也亏不到哪里去。
所以，对比之下，显然贝壳割韭菜的镰刀更为锋利！
PART3
奥体板块的江山云出这个项目算是一个很公平的舞台，因为毕竟这不算是韭菜盘，这次活动力度还是比较大的，比较适合地缘客户。
终于，这两位高手要拔剑对峙，要在一个擂台上一决高下，谁能笑到最后呢？
先来看看幸福里背后的力量。福州最大的中介麦田房产和中介新军小麦房产均走幸福里渠道，麦田在金山和奥体板块深耕多年，手头上有较多的地缘客户；
小麦房产在福州已经有多家门店了，这个算是幸福里刚刚收编的精锐，一般前身都是普通的中介门店，这种门店对于地缘客户也有比较高的黏性，在金山和奥体有多家小麦门店；
目前在福州也有多家中介加入贝壳平台，如元老级别的郦特，还有朝阳，小草，21世纪，公元等，加之贝壳自有的德佑门店，也有一定的客源基础；
从第三方平台上看，给客户的价格是一样的，佣金也是一样的，经纪人更愿意报备哪个平台呢？
幸福里非常注重福州市场，最近不断有北京总部的管理员南下福州，和多个头部的抖音房产博主维护关系，算是合作共赢吧，他们可能对幸福里更有好感；
贝壳在福州深耕多年，对于一些传统经纪人来说，在同等情况下，他们更习惯于合作多年的伙伴。
截止到目前为止（9月8日），贝壳渠道成交量在20套左右，幸福里成交已经超过了30套，这一次，幸福里赢了。
地产江湖中，亦有强龙不压地头蛇之说！
位于奥体片区的江山云出，地缘客户一般是来自金山和奥体板块，在这两个板块之间，遍布了麦田和小麦的门店，数量远超贝壳系的门店；
对比之下，公平只能说是相对的，而不是绝对的，至少在这个板块，幸福里有更多的天时地利人和之势。
PART4
图片为踩盘实拍
二者之间的较量才刚刚开始，下一场，或许擂台上会转到五四北板块的保利天玺。
如果在较为核心区域的比试中，幸福里会有门店优势，有较多的地缘客户；
但是在偏远（不是远郊）板块中，贝壳系的带看量和成交量会技高一筹。
保利天玺这个楼盘和江山云出虽然地段差异较大，但也同样是尾盘了，从现在得知的价格上看，也不算是韭菜盘；
这个板块就比较特殊了，既不算是比较核心的区域，也不算是偏远板块，两个江湖高手还将进行一轮新的较量！
小结
图片为远洋天赋踩盘实拍
远洋天赋和闽越水镇的销售，难度之大，两位江湖高手当然知道！
但是江湖中真正的高手，就是能看出是套，还敢往里钻，为什么呢？
因为是套就有缝，高手就能从中解套，钻得了套，还能把套带走，更能证明自己的地位！
黄药师对付一个初出茅庐，刚学会降龙十八掌的郭靖，胜算还是比较大的。
但是郭靖如果深悟降龙十八掌的精髓，活用亢龙有悔的话，加之年少之体，打败黄药师并不是不可能；
为什么要这么比喻呢？因为幸福里和抖音都隶属于字节跳动旗下，目前有很多销售的获客渠道来自抖音；
从目前看，抖音还是比较公平的，即使遇到频繁给贝壳导客，而不给幸福里导客的房产主播，并没有限流；
但毕竟都是自家兄弟，自古以来，帮理不帮亲的说法只存在电视剧里，哪一天，如果发生流量倾斜的话，那也在情理之中！
当然，贝壳的渠道也不是吃素的，身边朋友看房，特地新买了手机卡，在只跟幸福里平台看房的情况下，也会接到贝壳的电话。
话说回来，如果贝壳真的垄断的话，对于购房者来说并不是什么好事，关于佣金方面，如果狮子大开口的话，最后成本还是摊到每一个购房者头上。
易居系（天猫好房）败走榕城之后，来了一个幸福里，无疑能让市场多了一份选择，这样也促使这些平台之间形成良性竞争；
这样平台之间比拼的就是服务，要为购房者匹配更合适的房源，而不是哪里佣金高就往哪里带！
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