年，是徐州“地王”频现的一年。特别是七八月份，短短1个月内徐州第一地王宝座3次易主！楼面价超万元的地块共拍出4块！
几个月过去了，这些地王项目都还没有正式公开，而徐州却在10月9日迎来调控新政，要求备案价一年内不得调整、一次备案不少于4万方……让开发商压力山大。
那么现在，徐州这四大“地王”现状如何？有没有开始施工？周边配套如何？周边楼盘房价多少？为此，小编将依次前往这些地块现场探盘，给大家带来最新的一手资料与实景图。
首先，小编来到大龙湖西南岸的大龙湖BC地块。目前地块围挡已经出街，上面写着：新城控股、儒辰集团鲁系房企等字样。这也证实了儒辰拿下的大龙湖BC地块、A地块的确是由儒辰携手新城共同合作开发，并且由新城操盘。
由于这两块地是相连在一起的，所以整体施工进度差不多。从地块内部可以看到，目前土地较为平整，大龙湖西南A地块一侧较靠近高架。
大龙湖BC地块位于彭祖大道东、天目路南，容积率均为1.11-1.2，受限高18米要求，后期或将建设最高5-6层的洋房社区。
B与C地块之间还有一条小河穿过，河水十分清澈，通向大龙湖，西侧还有托龙山，有山有水，环境极佳。
不远处有一些绿网覆盖在地面上，还有挖机正在作业。而东侧的大龙湖DE商业地块目前没有什么进展。
-号大龙湖西南A地块，位于彭祖大道东、迎宾大道北，容积率2.2，限高54米，预计打造为层高18以下的小高层产品，东北角规划有幼儿园。
目前大龙湖西南A地块不时有大货车进出，地面上摆放着管桩，看此情形，准备进行打桩工作了。
地块周边环境实在是好，空气清晰，安静宜居。地块所在的西南岸拥有桃花岛，也是大龙湖生态景观最好的地方。
（地块BC之间的小河向外通向大龙湖）
地块距离地铁2号线大龙湖站1.4km。向北1.4公里，举步可达未来徐州新的CBD——淮海经济区金融服务中心；往南去，就是绿地国际产业新城。
（地块周边有商聚路小学）
环境、配套都还不错，那么，以后开盘房价将会是多少呢？我们来参考一下周边楼盘。
项目西隔壁就是观澜别院，去年才售完，当时上叠均价在元/㎡，下叠均价在元/㎡左右。附近的二手房，据贝壳找房数据：中茵龙湖国际高层参考均价+元/㎡，御墅湾别院参考均价元/㎡，维维龙湖湾别墅挂牌价高达元/㎡。再远些，大龙湖北岸的金融集聚区，招商雍华府的小高层在售均价元/㎡左右。
（观澜别院实景图）
大龙湖BC地块楼面价就已经高达元/㎡，A地块楼面价元/㎡，按照当前徐州业内的普遍计算方法，房价一般为楼面价的2-2.5倍以上。保守按不到2倍估算：BC地块叠墅房价至少要卖3万元/㎡以上，A地块小高层至少要卖2.5万元/㎡以上。
但是，这个价格已经远高于周边房价，特别是A地块的小高层，未来销售压力将会很大！
目前，大龙湖BC地块和A地块的项目规划都还没有出来，未来具体打造成什么产品，现在尚未定。
如果这个小区将来这个售价的话，性价比如何你觉得会有人买单吗？
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