对于很多购房者来说，买房目的除了自住，另一个无非就是资产配置、投资。通常来说，房价上涨或下降，对自住购房者来说，反映到心里层面相对较小，但对于资产配置和投资的购房者来说，则更为显著，因为这不但意味着此次投资的收入和收益有阶段性成果，也同时隐射购房者的眼力和能力。
在房价普涨一去不复还的大背景下，眼下买房除了考验购房者个人资金实力外，还会考验购房者的眼光和运气。
这不，最近市区很多新盘迎来交付季，一些投资客户也等不住了，纷纷将新房挂到二手房市场出手回笼资金，但收益率却千差万别。
下面，我们看一下最近一个刚交付的新盘，这些3年多以前购房的投资客，到底能赚多少钱？还能有以前50%以上的收益率吗？
答案马上就来.......
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来自温豪宅的成交数据显示，刚交付不久的新希望·天麓，在12月成交了6套建面约㎡的房源，成交价格约-万，成交单价约3.1-3.6万元/㎡，多数为天麓西区房源。
注意哦！这可是最近以来成交案例最多的一个小区了，其他类似学院十一峯、大发.都会道壹号少有成交例子。
从价格来看，天麓新近成交价格并不算高，和印象中天麓3.1-3.4万元/㎡的开盘价差不多，难道这几位业主亏本了？我们一起来看看——
新希望·天麓位于鹿城区滨江街道瓯江路与蒲州河交汇处。
项目区位图
项目共有16幢高层住宅、3幢低密住宅，被道路分割为玉麓西苑和玉麓东苑，实际为两个各自独立的小区。
项目因稀缺的江景资源、稀缺的错跃产品、高标准的建设品质以及毛坯交付而备受购房者欢迎。当然，交付的品质也受到业主的认可。
天麓最早开盘于年11月，共推售套房源，其中非江景高层楼幢毛坯均价约3-3.2万元/㎡，江景楼幢约3.3-3.8万元/㎡，低密叠墅毛坯均价约4.1-4.3万元/㎡。
12月份成交的房源主要位于1、2、9、12幢，其中1、2、9幢均为西区楼幢，12幢未明确所在片区，暂定为西区。
房源价格表（相关数据仅供参考）
从上表的结果来看，整体收益率从6%到38%，历经3年多时间，多数房源还能保本，跑赢银行利率没问题。但各房源对比开盘价后的收益，却有天壤之别。
当然，我们从上表也可看出，如果算上银行利息，很多购房者实际上是亏本的，即使赚了也不多，这跟之前几年动辄50%，甚至翻倍的收益率已是天地之间。
所以说，现在买房自住另当别论，如果是投资，还要想有高收益就要好好的掂量掂量了。
另外，根据盈利公式可知，若交房后即挂牌出售，则前期投入越少越划算，其余全靠杠杆推动，即首付比例尽可能低；贷款利率尽可能低；贷款方式建议选择等额本息，虽然整体利息高，但前期支出少；贷款年限尽可能长。
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品质不错的天麓，仅有这样的收益率，那么其他周边的新房和二手房又是什么价位呢？
12月，学院十一峯也成交了一套7幢高楼层房源，建面约㎡，成交总价万元（含装），成交单价约3.45万元/㎡。而7幢高楼层（21-32F）、㎡房源开盘普惠后平均含装总价约万元，显然原业主大概率为原价出售，只能做到本金回收，利润微乎其微，如果算上利息实际很可能亏本。
来自市场的信息，碧桂园珑悦和学院十一峯刚交付的时候，不少业主选择亏本出手，警示作用已经显现。
目前，天麓周边无在售新房，项目北面年开盘的金地商置·瓯江峯汇，高层错跃房源毛坯均价约3.4-3.7万元/㎡，高层大平层房源毛坯均价约3-3.2万元/㎡，联排别墅毛坯均价约5.1万元/㎡，瓯江峯汇住宅部分已经售罄。
周边二手商品房外滩首府，毛坯均价约3-3.5万元/㎡，面积段较为全面，涵盖97-㎡。
此外，最近还有个呼声很高的江岸锦苑，单价约1.1-1.5万元/㎡，房源建面很大，普遍为、、㎡，个别顶跃为、、㎡。明面上来看，性价比极高，基本与隔壁的天麓、瓯江峯汇、外滩首府共享各项配套，但属于安置房。
房产中介截图
同为桃花岛片区，但稍远一些的学院十一峯和碧桂园珑悦，目前二手房挂牌价约3.3-3.6万元/㎡，部分特殊房源挂牌单价约3.8-4万元/㎡。南面的体育休闲公园建成后，形象面尚可，也确实起到了一定作用，对购房者的信心有提振作用。
而天麓自身房源挂牌单价约3.1-3.7万元/㎡，受到所在楼幢、楼层、户型影响颇大。
房产中介截图
集合上述信息来看，天麓12月份成交的房源价格尚可，甚至略低于挂牌价格，基本符合市场价。开盘即购入的业主不会亏本，或多或少有点利润。
而根据之前的信息，部分买珑悦和十一峯的购房者，亏本或小赚出手的也大有人在，说明房地产投资已不是原来那个气候了。
当然，话说回来，桃花岛片区作为滨江商务区的东翼，发展速度略显缓慢，瓯江路沿线形象面到此开始明显下降，沿路绿化一般，中途还有高压电塔、电线出现，给人感官较差。近两年来，冰雪乐园，体育休闲公园落地，沿线逐步交付住宅区，为桃花岛片区注入的新的活力。
从长远角度考虑，即将落地实验小学桃花岛校区、逐步推进的高压电下埋工程，以及初具规模的住宅区（外滩首府、江岸锦苑、天麓）、呼应板桥未来社区的七都二桥，都在证明桃花岛片区正在走向成熟化。
等到下埋工程实施完毕后，桃花岛片区的中段核心位置将迎来大开发，到那时桃花岛片区或许会成为高攀不起的宜居地段。
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