中科白癜风医院让天下无白 https://mip.yyk.99.com.cn/fengtai/68389/我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：星叔好，请问房价长远看是涨是跌？买房如何增值？回答：我国还处于城镇化加速发展的阶段，目前，中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，我国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右，所以房价长期来说是上涨的，但短期的涨跌跟房地产的周期和态度有关,所以刚需不要考虑太多尽快上车，指望房价大幅下跌是不可能的，而每一次限购都是上车的好机会。那么买房如何确保赚钱？投资的房子能否赚钱，在买入的那一刻已决定了；1，我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域，未来能涨到多少，心里面是有数的；2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间；4，区域洼地回归，随市场涨个10%；5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在%到%总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆。提问：常德北部新城前景如何？龙湖双珑原著和碧桂园翘楚棠如何选？回答：北部新城将是常德的行政、休闲、商业和文化展示中心。它是由柳叶湖、沾天湖、石长铁路围合的区域，其中包括市级行政中心、接待中心、会展中心和商务中心为重点的行政和商务区，以柳叶湖休闲旅游区范围内梦幻桃花岛、水上运动中心和生态园等为重点的休闲旅游区。而今天，经过常德人几年时间的努力建设，我们已经看到了一个集行政、休闲和商务于一体的定位高端、理念先进的城市新区。龙湖相比更好。提问：您好，请问济南雪山片区怎么样？我们今年6月份刚买的此片区的房子两梯两户小高层4室2厅2卫平，价格毛坯，不知片区将来是否有潜力回答：1.雪山片区的尴尬在于三不靠，还有一个不讨人喜欢的邻居。三不靠是不靠近政务中心、不临近商务中心、不处于核心商圈。不讨人喜欢的邻居就是炼油厂。2.就价值而言，雪山片区以世纪大道为界，可以再进行南北界限划分。如果说临近政务中心、商务中心、核心商圈是一个片区的优势，那么雪山片区的南部相对来说优势更大一些。因为雪山片区南部更加临近奥体中心、CBD。提问：星叔你好，坐标昆山城东的首创悦都和昆山城西的万科未来之城（别名印象欧洲），求指教，买哪个更有投资价值。首创是离S1近。未来之城是离苏州的金鸡湖地区就18公里。回答：城东是昆山“东拓西扩”战略的组成部分,毗邻上海,地势得天独厚,发展势头很足,势不可挡。大有赶超其他区域独占鳌头的趋势,扛起了昆山发展的一面大旗。优选城东发展潜力更大提问：星叔好，我们是首套婚房自住，预算在w左右，两人工作地点一个在陆家嘴，一个在后滩。想购买两房，考虑带学区。有两种选择，一是增加预算到万，买临近中环外新房，如一品漫城，凯利海华府。二是按照w预算买三林或者北蔡的带学区次新房，如北蔡的大华锦绣华城9.10街区。请问1.这两种选择老师怎么看？2.三林和北蔡未来的升值空间哪个更好？回答：是自住，而且又是首房首贷，应该加一点预算买新房比较好。新房自住体验的确比二手要好一些，虽然涨幅因为单价高的原因可能略逊一筹，但关键你自己住的舒服就行。三林好学区就是明珠C，你这个预算也买不到住得舒服的好房子，不如索性把预算用足到房子里，别考虑学区。从板块上来看，三林略好于北蔡，因为单价低，更靠近前后滩。不过三林有很多动迁房，选择起来要花些心思。一品漫城我们可以争取到优惠，凯利不行。不过从你的通勤距离来看，凯利海华府你们两个更方便一些，应该先考虑这个。提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》提问：新人首问：资金50w，刚从泉州出来，还没有工作，找到工作的话，月收入大概0-，要租房子和生活，还不敢把资金全用光了，怕压力太大。最近，特别想买一套小房子自住，以后结婚还可以当做自己婚前财产。福州和无锡两个地方都可以，两地都属于没有医社保和户口的双外人员。求助星叔，最近很迷茫，不知道该不该买房还是租房，买的话要怎么办呀？限购的问题在这两个城市要怎么操作？回答：1.快速方法是54大法和找人代持。具体内部资料可以学习一下。2.福州和无锡目前市场都属于静淡市，房价短期不会有太大浮动，不用太着急。我建议你先确定好城市方向，试试人才落户，再找份工作，等这些逐步稳定之后再慢慢买房，刚需首套优先摇号限价新房，可以慢慢摇。3.房子是一种很好的资产，有多种利用方式。你可以买来自住，可以出租获得租金，可以抵押获得资金周转，有的还可以用于注册公司、解决子女学位。也可以通过售卖获得更多的资金，当你要更换更大的房产时也有更多的选择余地。整体上来说买房还是优于租房。如果你有能力就应该买房，而且买房要趁早。提问：星叔好，关于城市各区房价轮动的规律。按以前是一般市区涨后一年才轮到郊区。比如广州市区起涨，初才轮到郊区大涨。但下一轮的话，这个间隔是否会变得很短？因为现在
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