01瓯江沿线作为今年温州重点打造的城市形象区域，可谓动作频频。继CBD核心区之后，桃花岛也迎来规划调整。日前，市自然资源和规划局发布了《温州市核心片区桃花岛单元（-WZ-HX-08）控制性详细规划批前公告》，对桃花岛进行规划调整。本次规划范围为东至瓯江，南至机场大道，西至会展路，北至学院路，总用地面积约.02公顷（.3亩），其中城市建设用地面积为.42公顷（.3亩），预留城市建设用地12.74公顷（.1亩）。其中，居住用地占城市建设用地的比重为35.9%。功能定位为打造成以体育休闲为核心，融合娱乐康养、商业休闲、生态居住功能的现代滨江社区。来源：市资规局。用地规划图（修编后）城市道路等级分为快速路、主干路、次干路及支路四个等级。快速路分别为学院路（接七都大桥段）、机场大道和会展路，城市主干路为蒲中路。城市设计以打造“运动休闲新门户、健康生活新社区”为目标，整体空间形成由腹地往江面层层降低的态势，滨江天际线总体呈现峰谷错落、显山露水的韵律变化。02今年3月，桃花岛片区启动了规划修改，商业、商务功能大面积缩小，被住宅替代，住宅总量大面积增加，体育休闲功能基本控制在原垃圾山、污水处理厂顶部。与今年3月份的规划相比，本次规划修改将原先体育休闲公园东南角的康体娱乐用地规模缩小，其西半部分改为住宅。也就是说，体育休闲公园范围内的住宅总量进一步增加。体育休闲公园示意图。B41为加油加气站用地、A9为宗教用地、B2为商务用地、S41为公共交通站用地、U22为环卫用地、S42为社会停车场用地当前，体育休闲公园于污水处理厂上盖的冰雪中心、足球基地已建成并对外营业，原垃圾山部分也正在进行相关施工。本次规划出现的另一个变化，在蒲州河口两侧的瓯江沿岸，将沿江的滩涂纳入规划范围。其中，蒲州河口以北为绿地，以南为预留城市建设用地。这对于瓯江沿线的不少江景房来讲，增加了一定的变数。不过，当前这片预留城市建设用地，尚未明确土地性质，也预示着短期内可能不会启动相关建设，同时建设内容、建筑高度等均尚无定论。若这片土地结合滨江景观带建设，那么建设高层建筑的可能性不大。新增预留城市建设用地示意图。当前，蒲州河以北的滨江景观带CBD与桃花岛段正在建设中，蒲州河以南的滨江景观带龙湾段，已建成相对简单的滨水景观带，但堤外滩涂仍有一些与现代城市功能不符的设施尚需清理，今后仍有改造、提升空间。在交通方面，西侧的会展路、南侧的机场大道均位沿江城市快速路的组成部分，地铁M2线同样沿会展路、机场大道布局。如今，沿江快速路已启动学院路至温州东及文昌路段工程初步设计招标公告，地铁M2线正上报国家发改委批复。不过从规划图看，七都二桥的西侧引桥部分，并未与沿江城市快速路相连，而在蒲江路外滩首府北侧落地。03作为滨江商务区南翼，当前桃花岛以体育休闲公园为中心，形成滨江人居板块。地处CBD旁，顺应城市向东发展，地处瓯江、蒲州河两条城市重要江河的交汇处，桃花岛以“江河汇”的生态优势，展现出独特的人居特色。其中，体育休闲公园北侧的碧桂园·珑悦已交付，学院·十一峯的工程建设已接近尾声，其外立面已展现。体育休闲公园以南的外滩首府、江岸锦苑已交付，新希望·天麓即将交付，含米地标的金地商置·瓯江峯汇正在建设中。在蒲州河南岸，招商德信·博悦湾、绿城·留香园、外滩·江月湾均正在建设中，其中绿城·留香园的工程建设已接近尾声，其外立面已展现。桃花岛片区及沿江滩涂。当前这些新盘大多采用相对现代化的建筑风格与颇具质感的外立面，整体建设品质较此前的商品房有所提升，整体区域逐步展示出现代化滨江人居板块形象。相比较滨江商务区核心区域商住混合的住宅，桃花岛不仅能就近享受CBD的商业、商务设施，而且以居住为主、形成大规模社区，也让人居氛围相对宁静、更加纯粹。同时，市实验小学桃花岛校区以及蒲州河南岸的小学、初中均正在建设中，建成后将满足周边居民子女的就近入学需求。在瓯江、蒲州河沿线景观带及体育休闲公园建成之后，桃花岛的人居社区还将增添更多生态、休闲、运动功能。当前，桃花岛片区可供出让的住宅地块剩余不多，在这两轮规划修改后，体育休闲公园内增加的住宅地块，则弥补了这一缺失，且是当前鹿城核心城区少有的江景房。同时，绑定住宅，也有望加快体育休闲公园剩余项目的地块出让。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/6769.html
