一片樱花落下,在半空中旋转出漂亮的弧度。
沿着斜坡向上,在一株繁盛樱花树下,一栋可爱独栋洋房,有个小女孩探出头来,伸手接住了粉白色花瓣。
这是自由之丘,东京中央低密墅区,被称为“东京人最向往居住目的地”。
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闪耀光芒的中央低密墅区
自由之丘紧邻东京市中心涩谷。
举目四望,绵延小洋房,掩映在茂密繁盛的树下。
由于周边居民,大多是东京中高产阶层,街区整体气质高级,文艺范十足。
偏安一隅,咫尺繁华,气质高雅,这就是中央低密墅区的魅力。
类似中央低密墅区,还有北京的孙河,上海的佘山,厦门鼓浪屿,深圳香蜜湖,杭州的之江。
在绍兴,它是镜湖的官渡片区。
从二环北路出发,沿着官渡路向北,是个三面环水的半岛。
上官渡河和上硬塘河的宽阔水域,将官渡片区从喧闹的市中心抽离,成为镜湖核心区,一方相对独立幽静的桃源之地。
官渡2号容积率1.3,官渡1号容积率1.5,官渡3号、4号地块,根据读地手册,容积率也都牢牢控制在1.0-1.2左右。
在官渡,放眼望去,亦皆是轻盈低伏的洋房或排屋。
且就像北京孙河,一条温榆河如玉带环腰,河畔打造体育公园+生态绿廊。
官渡路西面,沿着上官渡河,绍兴政府也将打造约11万方滨河城市公园,相当于约15个足球场。
约9公里的滨河景观带,约1万方大草坪,五人制足球场、网球场、飞盘草坪、老人健身区、河畔栈道、宠物公园,水岸边鲜花绚烂,翠柳如烟云……
半岛上是清风明月,河对岸,是红尘万丈。
相比北京、上海等地的中央低密墅区,官渡片区更胜处在于:其离镜湖市中心,太近了。近到步行可达。
官渡片区西面,凤林路两边,规划有商业水街、星级酒店、学校等,未来可能是镜湖最有时尚气质的沿河商业街区。
而官渡东北面,更是镜湖绝对市中心。苏宁广场(在建)、绍兴市政府、奥体、文化中心、科技中心、金融总部聚集区(在建)等,强大的城市势能,犹如风暴聚集。
官渡这个中央低密墅区,就像镜湖喧嚣“宇宙中心”里,一片悠然宁静绿洲。
又如自由之丘,高净值人群逐渐聚集,正成为很多峰层人士,改善置业清单里的优选之地。
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镜湖核心区稀缺在售墅区洋房
只不过,这片绍兴改善的绿洲,洋房,如四叶草般稀贵。摩天大楼林立的镜湖核心区,高层才是主流,洋房常是凤毛麟角般存在。
很长一段时间,镜湖核心区,在售洋房项目,只有一个:龙茂府(镜湖金茂逸墅)。
其结果,作为镜湖核心区极稀缺的在售洋房,龙茂府自上半年开盘以来,热销至今。
5-8月,龙茂府一直位居越城销售榜单前四,月均销量超套,甚至碾压许多走“快销路线”的刚需盘。
据统计,按约2.7万/㎡单价计算,换算后的销售总货值,龙茂府甚至多次登顶销冠。
正如跑马拉松,短距离冲刺领先容易,持续保持领先很难。龙茂府的可贵之处在于,人气之盛,持续维持在“沸点”,其热销之火爆,延续了整个上半年。
7月,其为镜湖套数+面积+销售金额“三冠王”;到了8月,龙茂府再次以约6.42亿好成绩,荣登越城销售金额冠军!
有个绍兴银行的客户经理朋友,就在这个8月,刚买了套龙茂府约㎡洋房。
他的逻辑:
1.地段优先镜湖核心,毕竟未来市中心。
2.作为土生土长绍兴人,小时候住过台门院落,对洋房、排屋这类低密房产,有天然好感。
3.房贷新政,最近绍兴部分银行,已开启房贷利率上调,下手趁早。
一项项筛选下来,龙茂府,几乎是他的不二选择。
还有个额外“加分项”:纯粹低密小区,产品是墅区洋房。
很容易理解,一旦洋房和高层共存,定然要忍受高层那种逼仄感、压抑感,若真如此,买洋房意义何在?
别忘了:墅区洋房,洋房可以和小区内排屋,享受同样配套。
比如龙茂府,小区里的樱花林、桃花岛,儿童滑梯和秋千、约米跑道、会所等,都是全小区业主共享。
更重要的:圈层。
未来陪着太太在小区里散步,迎面而来的,可能就是金融机构高管;
小区举办家宴,可能就是一场绍兴名企业家们的聚会;
自家孩子,在小区夏令营上新结交朋友,就是某事业单位领导独生子……
镜湖核心区墅区洋房,是绍兴人低密改善的优选之一,也是进入绍兴高级圈层的入场券。
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盛放浪漫生活的㎡
最后来说说户型。朋友说他看到户型图第一眼,就觉得很舒服。
他买的那套约㎡,是逸墅的明星户型。之所以乍看就喜欢,很大原因在于:尺度够阔绰,格局够实用。
约㎡,4房2卫,近14米南向大面宽,3卧室朝南。
二胎时代,4房刚够用。但市面上4房,往往2卧朝南居多,3卧朝南,少之又少。
但是,只有3卧朝南,妈妈才不用为“分房问题”而苦恼。试想:2卧朝南,夫妻俩占用1套主卧。只剩1间南向次卧,大宝+小宝,谁住?
真正的改善,当然要每个家人,都能住进“能直接晒到阳光”的南卧啊!
绍兴人重团圆、团聚,特别中秋这样的重要节日,一大家子,围坐大圆桌前,喝酒吃菜,唠唠家常,是传统,也是维系亲情的仪式。
不同于很多约㎡,做4房同时,往往牺牲餐厅空间,餐厅通常会放在过道上。金茂逸墅这款约㎡,餐厅正对厨房,空间独立,放下一张8人大圆桌,也不在话下。
还有绍兴人超爱的双开间阳台,面宽约7.15米,进深约1.5米,近11方的“庭院式阳台”。
种一畦玫瑰,数排多肉,或让藤萝从铁架上如绿瀑倾泻而下,满是上海老洋房花园阳台的优雅景致。
四个房间中,开间约3.7米的主卧,非常讨人喜欢。带独立卫生间,还有个货真价实的走入式衣柜。
每天清晨,在洗手间化好妆,涂上纪梵希最美西柚色口红,换上香奈儿最新款白格子风衣外套,格调满满地开启崭新一天!
逸墅这款㎡,在细节上,也是“改善范”满满。
比如客厅的储物间,主卫台盆下的大容量储藏柜,每个房间,也都基本预留收纳空间。
生活都是琐碎的。那些名品衣帽、手表胸针、冬夏换洗的被套,没有柜子,怎么行?
精装品质十足,举目皆大牌:主卫用的是科勒的马桶和台盆,日本进口日立中央空调……
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有人说,中国房地产已进入“存量时代”:普通楼盘越来越没前途,好房子会越来越走俏。
现在买房,要去买那种,比别家“多一个优点”的楼盘。
中央低密墅区,镜湖核心区,墅区洋房,家门口大公园,丰盛配套,硬核户型,高级圈层……
龙茂府(镜湖金茂逸墅)的优点,我们看到不止一个。
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