青岛和日照同属于胶东经济圈的重要成员，有着共同的发展机遇和面临的挑战，两个兄弟城市一直有着良好的合作与发展。
青岛是北方重要的沿海城市之一，其国际地位不容忽视。海尔、海信、青啤等产品享誉海内外；日照钢铁精品基地和双港口也世界闻名。如果说黄海之滨是一串明亮而夺目的黄金项链，青岛和日照就是两枚闪闪发光的钻石坠。
最近十几年，青岛加快了西海岸的投资和规划，经济开发区和董家口钢铁基地发展迅速。董家口与日照接壤，几乎成了一条发展链，经济往来和文化交流更加密切。
由于政策和人口以及GDP等因素，日照在轻轨和地铁方面发展受阻。而相邻的青岛西海岸却有着较为发达的轻轨和地铁网络。
据最新报道，青岛13号地铁线南端终点董家口和日照的两城镇接壤，13号地铁终点距离日照市政府20余公里，距离日照的奎山交通枢纽大约30多公里。将青岛13号地铁线延长至日照市区。具体线路经由山海天——新市区——老城区——日照西站——岚山。
这条地铁线对日照的房价会有怎样的影响？
我们知道，一个城市的地铁房很受欢迎，而且，比相同地段的非地铁房价格高出15%-20%，很受上班族的青睐。
那么对于日照这个城市人口不多，道路并不十分拥挤的地方，地铁的开通会对房价影响大吗？
当前的山海天旅游度假区从桃花岛以北都是自然渔村，如果地铁线从这里穿过，会不会导致市区规划建设重心转移呢？
这几年山海天房价均价已经过万元，接近新市区价格，这些楼盘以张家台游艇码头向南，在中央活力区以内。如果地铁线从董家口延伸至新市区，那么张家台以北的大片土地就被激活，价值难以估量。
也有人说，日照的人口密度小。经济欠发达，外来务工人员少。即使地铁通过来，由于地面上交通便利，地铁房也不会像青岛市区那样受欢迎。
毫无疑问，从新市区至岚山的地铁线，经过开发区和老城区。周边小区多，人口密度大，开发区和岚山区有着众多的工厂和各种物流园等。再加上山钢和日钢十几万人的精品钢基地和岚山港口的工作人员。这些人员每天往返于日照和岚山之间，地铁的开通对他们来说既方便又及时。
如果在西海岸上班的工作人员，乘坐地铁到日照也就是半个小时的路程。在日照地铁边买房，要比西海岸和青岛便宜20%-60%左右。很多刚需会选择在日照购房，日照的房价也会和西海岸接轨。
以下两点必须明白：
1，当前国家政策是“房住不炒”，以上分析也仅仅是未来的走势和展望，房地产业受政策和人口流动的影响很大，不要盲目乐观和投资。地铁房的投资也要因地而异，人口密度大，人员流动频繁的城市，因其地上交通拥挤显得地铁房受到欢迎。虽然长期看日照的发展和未来向好，但购买地铁边的房子也要慎重，不可用过多的钱去炒房。
2，日照这几年房价上涨迅猛，新市区和山海天旅游度假区已经接近于青岛西海岸的房价，因此不要盲目追高，落入炒房者陷阱。而且，即使青岛13号地铁线南延，也已经消化了部分利好，当前房价不易追高。更不要听信消息，把本来位置不错的房子卖掉，然后去买地铁房。随着社会的发展，地上公共交通也很方便，如轻轨等。你说对不对？
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