北京中科专注治疗白癜风 https://myyk.familydoctor.com.cn/2831/2月有一个短视频爆火,四川一姑娘借下楼扔垃圾,秀了一次原地空翻舞剑,帅得黄佬邪屏幕都要炸了。女主练的确实是峨眉派武术,20多年武功,招招帅酷。黄佬邪对蓉儿说:早就让你好好练功,你看看人家。蓉儿一嘟嘴:爹,咱桃花岛武功江湖一流,江湖谁人不知,不必取悦他人。原本,黄佬邪不关心江湖,最近在桃花岛闭光修炼半月之余,武功确有精进,听蓉儿这么一说,也罢。你们,也最少宅家半个多月,是不是对自己的房子有更深刻的思考?地段,地段,还是地段,有了新解:能就近买到口罩、生活必需品,房间大园区大能遛弯,物业服务好的房子……才是好房子。NO.1|壹黄佬邪结束闭关后,出岛巡访各售楼处,惊讶于房地产江湖买者人流如织。不便采访买房人,就和项目负责人聊。“能在小区底商或附近的药房里,买到口罩,能在不远的地利生鲜等生活超市里买到生活必需品,是宅在家里的最基本需求。”一个二环内大开项目负责人如是说。最近一个月来,刚需与改善需求特别明显。黄佬邪此前说过,租客因为小区封闭无法进入,直接催生买房需求,这是刚需;现住的房子,买菜买口罩(也代表买药)不方便,也会催生一部分改善需求。“新开发的区域、板块,因为配套还未成熟,买菜也需要开车去很远,会给很多人带来触动。”她进一步补充:“不会是所有人都有就近买菜的改善需求,但我们接待的客户中,有不少这样的到访。”“春节假期那个阶段,大家都在家,看到疫情发展,能不能在第一时间下楼就近买到口罩,也给很多人心理冲击。”“有一部分人之前囤过一周的菜,但吃的东西不易存储时间过长,人们还是要到菜市场买菜。在餐饮业还没有完全恢复的阶段,一日三餐,在家做饭做菜的需求自然大大增加,很多人已经变成大厨。”因为项目在二环内,周边都是成熟小区,各种生活超市一应俱全,很多买房人就是冲这点来。这倒也是符合了黄佬邪沙漏理论中的环线参考标准。周六下午直播讲沙漏理论时,有很多人听课,还有粉丝做了笔记,反馈给黄佬邪。现在你们再品品,长期宅在家里,是不是会意识到地段的重要性。NO.2|贰改善需求的另一个原因,是空间,即想换面积更大的房子。黄佬邪一直住桃花岛,足够大,倒是没什么感受。但长期宅在家里,平建筑面积实际使用面积80平,与建筑面积平实际使用面积平的感受,肯定是不同的。最近黄佬邪刷短视频,看到一个大房子里,一5岁左右的男孩与女孩,两人骑着小电动三轮车,从卧室区的走廊里,开到客厅,绕一圈,掉个头,路过餐厅,然后扔下车,直接扑到另一间儿童娱乐室的软地板上,拼乐高。两个孩子开心又顽皮的笑容,一定会让你印象深刻。蓉儿为何性格俏皮乖巧,那是桃花岛足够大。多数人,都宅家一个月左右,天天与自己的房子亲密接触,感受会与平时不同。原来很多常加班的人说:回家也就是睡个觉。但现在发现家的空间大小、采光等,还是很重要。空间大,不仅孩子可以玩耍开,成年人也有可以在家里健身活动。有没有阳光,南卧与北卧的温度差距不小。空间,还不止是自己房子面积大小,还有园区大小,园林是否美观怡人。全国多数小区都经历过一段封闭,在家里宅时间长了,自然想出门透透气。下楼遛弯,如果要出园区,回来时还要接受一轮测温、看出入证的检查,麻烦。多数人会选择在园区内解决。园区大的,业主可以在园区内遛狗、散步;园区小的,就只能像侠女一样,在楼栋门口来一个空翻。(空翻需专业技巧,普通人勿轻易模仿)黄佬邪一直喜欢大园区,没想到大园区真的还有这样好处。一位年轻的业内人士说:长时间宅在家里,让很多人意识到,品牌与品牌是不一样的。我现在就想换一个大一点的好房子,再晚怕换不起,而且,现在每个人只有2张房票,如果一张票给父母换房用了,另一张票一定要给自己用好。他还强调一点:一定要尽全力换一个大的,不能只看眼前,最好看到3—5年之后的需要。NO.3|叁宅家这么长时间,最能触动人们换房的主要原因之一,是物业服务。近一个月小区业主群里,讨论主要焦点,还是疫情,另一个就是物业,物业消杀工作是否及时到位,电梯间里的防疫措施是否到位,门岗检查是否认真等等,都会成为业主们主动检查的内容。原来一直说:物业是房产升值的重要原因之一。今年春节后,人们发现:物业真是防疫第一线。在快递小哥不能进园区的时候,有些物业好的小区,可以有保安把快递送到业主家门口,还有些小区业主,可以收到物业免费发放的酒精、口罩等防疫用品。2月,黄佬邪写了一篇文,通过一个物业工作人员,描述过物业的艰辛:是时候,向疫情防控一线的物业工作人员道一声“感谢”了!沈阳新中产,多数家庭有两套房,分别在不同开发商的楼盘,每个人都会自动对比两个园区的物业工作。黄佬邪一位好友说,经过这次疫情,他下决心一定要买一套万科的房子,因为物业好坏,直接影响到他的居住心情。经过这次疫情后,业主对物业重要性的认知,可能会更上一层楼。黄佬邪几天前跑四季花城·大家售楼处调研市场,出来后到停车场,一张小纸条立刻暖心了:朋友圈里,摘录3句:细节决定成败,细节占有市场;万科物业确实做得出来;万科物业仍是标杆。市场,一直在反映着人们消费的现实。那天,四季花城·大家售楼处的客户人数,让黄佬邪大感意外。二环内的万科楼盘,现在在售的少见中大型低密园区,容积率仅有1.9,周边各部门机构、科研单位多,人口密度大,改善群体基数大。还会有多少人因为改善需要,走进售楼处呢?黄佬邪粉丝在四家花城·大家,可以享成交专属礼包。
做一个有温度的地产
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