CBD桃花岛的江景出现重大不确定因素买

以上为广告，以下为正文导读：市区靠瓯江的一线江景房，每平方米可以溢价多少？对于这个问题，可总结的规律是：越靠近核心区域的高档楼盘，溢价越大！时代·滨江上品（备案名：揽悦园、揽江园）给出的答案是约1万元/㎡。沿着瓯江路往东西两翼延伸，溢价逐渐走低，到了西边中央涂的新希望·玉锦麟（备案名：玉锦麟邸），溢价是-元/㎡，到了七都的鹿岛万象天地（备案名：鹿岛润园），差价只有元/㎡左右。而CBD桃花岛龙湾行政区的江月湾，给出的定价差距，也是元/㎡左右。今天，江月湾迎来三期开盘，套住宅入市。但是，就在近日，房探小哥获悉，按照城市总体规划，拥有一线江景视野的江月湾，其东北侧或将要围垦再添建设用地。若后期建设为高楼，那样的话，江月湾的一线江景就保不住了。下面一起来看看！

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨房哥团队

1开盘楼幢

本次预售《江月湾》三期，共计建筑面积.15㎡，预售范围（依照地名办标注，下同）4幢、6幢，8幢，建筑面积.20㎡，住宅套；1幢建筑面积.95㎡、商业8套。

▲楼栋分布图

2区位分析

该项目位于瓯江路与龙达路交汇处。

▲地块相对位置

该项目北侧为20米宽规划道路、蒲州河、新希望·天麓；

南侧为24米宽的众意路、在建幼儿园、绿城·留香园；

西侧为规划住宅用地、机动车4S店、招商德信·博悦湾；

东侧为规划公园绿地、瓯江路、瓯江。

最近，房探了解到，根据《温州市城市总体规划（-年）（年修订）》，外滩·江月湾的东侧瓯江和江滩，规划了一大片待围垦的建设用地。规划为商业用地、商务用地及公园绿地等。

▲黑边红圈为外滩·江月湾大致区位。在其东偏北方向有一商业用地。图据《温州市城市总体规划（年-年）（年修订）》（局部）/温州市自然资源和规划局

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