跨过了农历新年，节后的楼市虽未有大的起色。但3月1日起，南京最新落户政策开始实施，拥有购房资格的人群会大幅增加，无疑这会对楼市起到一定的促进作用。
借着金三银四的好节气，南京正有一大批楼盘蓄势待发。而在多项城建利好的推动之下，作为香饽饽板块的江北国家级新区，楼市热度一直是居高不下。据统计，今年预计将有20多家纯新盘入市，其中不乏多幅高价地项目。从放风价来看，江北的房价天花板很有可能要被捅破。
11家楼盘蓄势待发核心区纯新盘要上市！
近日位于浦口的热盘荣里放出消息，项目预计3月中下旬加推一批新房源；
江北核心区纯新盘扬子江金茂悦预计3月公开，4月上市；
雨山路板块的纯新盘国资江山荟，预计将在4月首开，推出套精装房源；
同一板块的中交锦蘭荟、力标赞城预计也将在3月推新；
桥北板块的超级老盘——万江共和新城,其红公馆预计近期首开；
此外，还有高新区的弘阳燕澜七缙，桥北的金象朗诗红树林、御澜府等。
27家纯新盘今年欲要上市，江北房价格局要变？
据统计，今年江北将有一大批纯新盘亮相，其中不乏多幅高价地项目。而从这些项目的放风价来看，江北房价格局将会发生巨变。
雨山路板块的江山荟，早在年前就传出开盘消息，近日，置业顾问透露项目将于4月开盘，该项目最初计划加推毛坯房源，当时参考周边价格在元/㎡——元/㎡左右，但在去年下半年，项目限价之下逆风宣布改精装销售，放风价高达元/㎡。
同一板块的纯新盘项目保利云禧，预计近期将公开售楼处，据消息显示，预计首开小高层价格约3.5万元/㎡，叠墅预计4万+/㎡。这是要对标河西南吗？
还有更高的，江北另一家纯新盘金隅紫京叠院，预计今年上半年将会推新，项目规划洋房、叠拼，放风价4.5万/㎡，和河西中部一个价。
根据南京年发布的限价政策，“申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%”来看，限价并非完全不涨。且去年核心区楼盘华润国际社区，毛坯改精装涨价到元/㎡的案例，还是给了不少楼盘提价的信心和勇气。
一大波利好来袭，年江北新区更牛了！
教育
江北核心区的第一所幼儿园——鼓楼幼儿园江北分园的建设计划和效果图曝光，该项目已于去年9月动工建设，将于今年6月份竣工交付。
另有4所学校将在今年进行招生：南京明道中学：预计9月1日开学，预计招生人以内。
苏杰幼儿园：预计今年招生。书人幼儿园：预计9月份开园，学费元/月，伙食费8元/天。浦外高新分校：18轨54班，公办性质，为施教区适龄学生承担初中三年义务教育。
此外六合区通过新建学校，增加小学学位个，幼儿园学位个。
交通
11号线一期工程正处于工可研究阶段；
4号线2期已进入前期准备阶段；
宁天城际S8南延将于年底前全面开工；
江北今年将启动环老山及浦口-桥林段有轨电车的研究建设，年建成5条有轨电车；
南京长江大桥预计11月完成沥青桥面铺装，年底建成开放交通；
江北大道快速化改造雍庄至龙池段工程年建成通车，主城到六合将节省半小时。
商业
虹悦城定制地块近期将出让，预计--年左右建成；
虹悦城效果图
位于浦口区泰山街道三河采石场宕口的蜂巢酒店主体已完工，预计今年下半年对外试运营；
建筑面积达26万㎡的金象城王府井购物中心预计19年下半年开业；
总建筑面积为73万平方米的华润万象城，计划于年完工，总投资达90亿。
此外，弘阳广场、龙湖北宸星座都将扎根江北！
旅游
老山生态旅游体验园包括龙之谷室内休闲体验园、灵玲野生动物园、马戏文化乐园、自然博物馆、植物体验园等项目，将打造一个集生态修复、科普教育、休闲度假、商业娱乐、文化演艺和创意展览等于一体的旅游目的地。
加快恒大养生谷、巴布洛七彩小镇、程桥原乡小镇建设，做好竹镇桃花岛、方山旅游度假区、龙袍湿地公园、程桥恋山草原风情旅游项目等资源开发。
加快打造全域旅游，重点推进金牛湖－冶山旅游度假区、竹镇旅游度假区建设。
作为近年来在南京楼市异军突起的板块，江北无疑是走在了快车道上。但在深度调控和资金收紧的大环境下，热点板块也有冷门楼盘，即便在核心区核心区利好加持的顶山板块，从年前的开盘来看，也是出现了明显的降温现象。
从纯新盘上市的统计来看，今年下半年入市新盘的数量要明显超出上半年，且多个项目要求现房销售，在高地价的成本压力之下，这些项目开盘究竟如何？或许年内楼市的变数将会在下半年见分晓。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/2046.html
